Уважаемые соседи. Вчерашний вечер в СНТ «Арфа» едва не обернулся серьёзным конфликтом на въезде в наше СНТ со стороны «Серебряного ручья».

Жители соседнего товарищества приехали на мопеде, снимали монтаж арки, настойчиво требовали её демонтажа и угрожали жалобами в полицию и прокуратуру, ссылаясь на «нарушение свободы доступа». Тон общения был резким, напряжение росло, и только общими усилиями нам удалось не дать ситуации выйти из-под контроля.

Мы понимаем, что людям хочется идти привычным маршрутом, но важно помнить: территория СНТ не является общедоступной дорогой. Право прохода через частные земли возникает только при наличии сервитута или официального статуса дороги — ни того, ни другого в нашем случае нет.

На данный момент, созданная арка имеет статус «Арт-объекта», который создает приятный образ, визуализирует границы частной территории СНТ «Арфа» в ее кадастровых границах, зафиксированных в официальных документах, и напоминает о рамках приемлемого поведения, находящимся на частной территории. Мы всегда рады нашим добрым соседям и не имеем ни малейшего желания ограничивать сквозное передвижение по нашей территории, которую мы содержим на взносы наших членов СНТ. Также просим соблюдать правила и нормы передвижения по нашей территории. Основным требованием является скоростной режим на байках, мопедах, скутерах и прочей технике. Сквозной проезд будет существовать с условием соблюдения данных правил.
Для граждан вчерашнего инцидента остановлюсь подробней на конкретике о статусе СНТ «Арфа».
СНТ «Арфа» и СНТ «Серебряный ручей» не имеют общих границ. Два СНТ разделены лесным массивом Морозовского лесхоза, это означает, у «Арфы» нет юридической обязанности предоставлять проход или проезд через свой участок для соседей: закон не создаёт такую связь автоматически, когда земли не смежные. 

То есть логика простая: если участки не граничат, то и соседского права ограниченного пользования (сервитута) через землю одного СНТ в пользу другого по умолчанию не возникает. СНТ — это объединение собственников внутри своих границ, и оно не обязано обеспечивать доступ к чужим территориям, если между ними нет общей межевой линии.

Но есть важный нюанс.

Ситуация могла бы измениться, если бы у жителей «Серебряного ручья» исторически сложился и был юридически закреплён сервитут через земли лесничества — то есть официальное право прохода/проезда к своим участкам через лесной массив, а не через территорию «Арфы». В таком случае вопрос блокировки доступа решался бы иначе: нужно было бы оспаривать не действия «Арфы», а искать другой маршрут или разбираться, почему ранее существовавший путь через лес теперь закрыт.

Подведем итог:
Дорога для людей открыта, арка является арт-объектом, нарушать правила передвижения по территории СНТ "Арфа" запрещено. Нашим добрым соседям из "Серебряного ручья" мы всегда рады!